EINFAMILIENHAUS

mit gehobener Ausstattung

450.000,00 Euro

Provisionsfreier Verkauf

Baujahr:	05 / 1985
Grundstücksfläche gesamt (qm):	858,00

Wohnfläche gesamt (qm):	154,78
Wohnfläche EG (qm):	94,51	Windfang, Diele, Esszimmer, Küche, Speis, Wohnen, Flur, Gästezimmer, Dusche, Hauswirtschaftsraum
Wohnfläche OG (qm):	82,79	Diele, Kind I, Eltern, Kind II, Bad
Kellerfläche Wohnhaus (qm)	98,35	2 Zimmer beheizbar
Kellerfläche Garagen (qm)	37,50	diese Kellerräume sind im Bauplan nicht ersichtlich
Terrasse:	Ja	(integriert), könnte leicht zum Wintergarten umgebaut werden.

Garagen (qm):	37,50	grosszügige Doppelgarage für 2 Fahrzeuge

Heizung:	09 / 2022	Solarfocus Pelletelegance 10/15
Kaminanschluss:	ja	Im Wohnzimmer
Warmwasser	09 / 2022	Solarheizung (Dachpanelen sind auf den Fotos noch nicht ersichtlich)

Energieausweis:	vorhanden

Zu besichtigen ab:	Anfang Mai 2025

Objektbeschreibung

Das Haus wurde vor 40 Jahren mit viel Liebe und mit den damals hochwertigsten Baumaterialien in sehr massiver Bauweise gebaut.

Die Wohnräume sind großzügig geschnitten und die hellen, naturfarbenen Zimmertüren sowie die Holztreppe ins Obergeschoss wurden vom ortsansässigen Schreiner erstellt und eingebaut.

In den oberen Wohnräumen wurden vom ortsansässigen Schreiner Parkettböden verlegt.

In den unteren Wohnräumen sind im Wohnzimmer und Gästezimmer ebenfalls Parkettböden verlegt, im Flur sowie im Wirtschaftsraum, Bädern, WC und Kellerbereich sind neutrale Bodenfliesen verlegt.

Die Fenster sind noch die Holz-Sprossenfenster.

Im September 2022 wurde die Ölheizung ersetzt durch eine Solarfocus Pelletheizung mit integrierten Solarpanelen für die Warmwasseraufbereitung.

Das Haus sowie auch die Garagen sind voll unterkellert.
Die 2 grossen Kellerräume vom Haus können beheizt werden.

Beim Einfahrtsbereich wurde rechts ein großzügiges Gemüsebeet angelegt und im Gartenbereich von der Terrasse befinden sich etliche Säulenobstbäume mit gutem Ertrag.

Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Ortsrandlage mit netten und ruhigen Nachbarn.

Ab Anfang Mai kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.

Zur Lage:

Das angebotene Objekt befindet sich in der idyllischen Stadt Landau an der Isar, im charmanten Ortsteil Reichersdorf.

Diese Gegend in Niederbayern bietet eine perfekte Symbiose aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von malerischen Landschaften und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten.

Ideal für Familien sowie Ruhesuchende, vereint dieser Standort eine hohe Lebensqualität mit praktischer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar, und die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen.

Die kulturellen Angebote und traditionellen Feste der Region sorgen zudem für eine lebendige Gemeinschaft und abwechslungsreiche Erlebnisse.

Dies macht das Objekt zu einem idealen Ausgangspunkt für Ihr zukünftiges Zuhause.